Какими будут процентные ставки по ипотеке в 2019 году?

В 2019 году россиян ожидает рост процентной ставки по всем ипотечным кредитам. Потребность в кредитах на жилье у населения высокая, но повышение процентной ставки приведет к сокращению спроса на ипотеку.

Ожидаемое повышение составит примерно 1% годовых.

«Если в октябре 2018 года средневзвешенная процентная ставка по ипотеке была 9,41% годовых, то в начале 2019 года ожидается поднятие процентных ставок до показателя 10,5% годовых», — делится прогнозом Наталья Ващелюк, аналитик банка «ДельтаКредит».

Во втором полугодии процентные ставки по ипотеке имеют все шансы вернуться к приятным для россиян показателям 2018 года. Кредиты на жилье будут выдавать под 9,4% годовых.

Причины роста имеющихся процентных ставок

Основными факторами удорожания ипотеки для россиян считаются: повышение ключевой ставки, а также рост инфляции. Во второй половине 2018 года Центробанком России ключевая ставка была поднята дважды. Также банкиры не исключают, что рост ключевой ставки в будущем продолжится. Центробанком взят курс на ужесточение монетарной политики. Стоимость кредитных денег увеличивается, что непременно скажется на росте ипотечной ставки в процентах.

Другой фактор роста процентной ставки по ипотеке — рост инфляции. Рубль падает из-за нестабильности цен на нефть на мировом рынке. Второй причиной инфляции стали международные санкции. России все сложнее перезанять деньги на внешних рынках, российские облигации не пользуются популярностью на международном инвестиционном рынке.

В условиях экономической нестабильности и отсутствии уверенности в завтрашнем дне банкиры поднимают ставки просто из-за риторики Центробанка России. Инфляционные ожидания заставят банки закладывать возможные убытки в повышенную процентную ставку.

Утверждение Натальи Ващелюк о повышении процентной ставки по ипотеке разделяет Иван Любименко, управляющий директор по продажам Абсолют-банка. По его мнению, дополнительным катализатором процентной ставки станет отток денег с рынков развивающихся стран. Также стремительно растет доходность по инвестициям в фондовый рынок.

Что ожидает рынок ипотечного кредитования?

По прогнозам, на рынке ипотечного кредитования в России будет наблюдаться повышенная активность. Есть высокая потребность в улучшении имеющихся жилищных условий, что подтвердил рост ипотечного кредитования в России в 1,5 раза в 2018 году. Но в 2019 году увеличение спроса на ипотеку с высокой вероятностью приостановится.

Любименко полагает, что спрос на ипотеку в 2019 году уменьшится. Ожидаемый прирост объемов кредитования составит 15%. Рост процентной ставки притормозит увеличение объемов кредитования. Но снизившиеся цены на квадратные метры будут стимулировать заемщиков соглашаться на новые условия.

Рост ставок по ипотеке приведет к уменьшению спроса на рефинансирование ранее взятых кредитов на жилье.