Рефинансирование валютной ипотеки

Намечается тенденция процесса снижения ставок ипотечных кредитов.
Та их часть, которая относится к валютной ипотеке, может быть успешно рефинансирована. Ожидается, что подобной опцией воспользуется не менее чем 30% заемщиков, получающие возможность перемещаться от одного банка к другому. Мигрирование потоков вкладчиков становится тенденцией.

рефинансирование валютной ипотеки

рефинансирование валютной ипотеки

Добиться удешевления ипотеки можно:

  • снижение ключевых ставок;
  • внедрение документооборота в электронном формате при регистрации сделки;
  • создание фактора конкурентности в условиях рынка;
  • поддержание акций, исходящих от банков и партнеров.

Заинтересованность банков обусловлена рядом факторов:

  1. Образование прибыли для погашения нового займа от суммы остатка, пересчитываемой в рублях, после рефинансирования старого валютного займа.
  2. Обоюдовыгодность для банка и вкладчика, прибегающего к рефинансированию. Клиенты, которые уже обслуживались первоначальным банком, автоматически считаются кредитоспособными, так как длительное время выплачивали ипотечный кредит без нареканий.
  3. Вследствие того, что контракт по рефинансированию имеет более жесткие условия, не допускающие просрочек, к нему обращаются лица, зарекомендовавшие себя платежеспособными и дисциплинированными.
  4. Для предмета залога уже проводилась аккредитация, его проверяли сотрудники прежнего банка, что служит еще одной гарантией благонадежности сделки.
  5. Процедура оформления рефинансирования имеет упрощенную формулу и производится скорее, чем стандартная ипотечная сделка купли-продажи. Третьи лица отсутствуют. В деле задействован единственный заемщик без лишних посредников.
  6. Когда банк имеет возможность рефинансировать собственный валютный кредит, его отношения с клиентом и процессы регулирования сделки значительно упрощаются.

Плюсы и минусы для заемщиков:

  1. В качестве физического лица вкладчик получает сокращенный вариант нагрузки с уменьшением риска просрочки.
  2. Ставки действующих валютных кредитов чаще оказываются ниже рублевых ставок рефинансирования, заемщик несет повышенную нагрузку.
  3. Платежная нагрузка заемщика оказывается более высокой. С передачей функций происходит уменьшение валютного риска. Ежемесячный платеж по рублевому кредиту остается неизменным, в то время как его валютный эквивалент обычно возрастает.
  4. Перед тем как принять решение и обратиться к перекредитованию, желательно узнать о реальных издержках, оценить дополнительные расходы, размеры процентной разницы.
  5. Обращаться к идее рефинансирования лучше в первой половине срока. Последующий период требует переоценки недвижимости по новой, оформления еще одной страховки и сделки по ипотеке. Таким образом экономия будет нивелирована.
Стоит прочитать:   Коммерческая ипотека

Валютный кредит можно рефинансировать двумя путями:

  • через конвертацию в рублевый эквивалент с учетом текущего курса, с соответственными изменениями по другим параметрам;
  • оформить другой кредит в рублях и с его помощью погашать валютный.
115